Пенза: город, где недвижимость идет против всех законов рынка
Глядя на сводку федерального портала «МИР КВАРТИР» за первый квартал, чувствуешь себя экономистом, разглядывающим карту погоды: где-то «солнечно» (Грозный, Орел), где-то «пасмурно» (Новосибирск, Питер). Но есть на этой карте точка, которая выбивается из общего тренда настолько сильно, что требует отдельного расследования. Это Пенза.
В то время как большинство российских городов переживают спад на рынке недвижимости, Пенза движется в противоположном направлении. Цены на вторичное жилье здесь растут уже третий квартал подряд. Но не спешите хвататься за кошелек: это рост скорее виртуальный, чем реальный. За квартал средняя стоимость «вторички» в Пензе выросла на 3,6% — с 57,5 до 59,6 тысяч рублей за квадратный метр. Но если посмотреть на динамику за год, то окажется, что цены упали на 0,4%. В чем же дело?
Ответ кроется в нехватке предложения. Как отмечает директор регионального отделения «МИР КВАРТИР» Ольга Лихолетовская, на рынке ощущается дефицит квартир, особенно в новостройках. Застройщики сдерживают цены, опасаясь, что покупатели не потянут новые тарифы. Но на вторичном рынке ситуация иная: продавцы, видя дефицит, поднимают планку.
Интересно, что Пенза — единственный город-миллионник, где цены на «вторичку» не только не падают, но и растут. Это напоминает ситуацию с трехкомнатными квартирами в небольших городах: их цены иногда превышают стоимость аналогичных по площади квартир в столицах. Почему? Потому что спрос рождает предложение, а дефицит — цены.
Но вернемся к Пензе. Если посмотреть на динамику за год, то окажется, что цены на «вторичку» здесь выросли на 4,4%. Это не так много, как хотелось бы застройщикам, но и не так мало, как опасались инвесторы. В чем секрет? Возможно, в том, что Пенза — город с особым характером. Здесь не принято следовать общим трендам. Здесь цены растут тогда, когда все остальные падают. Здесь рынок недвижимости живет своей жизнью, независимо от того, что происходит в других городах.
Так что если вы планируете покупать квартиру в Пензе, не спешите. Рынок здесь непредсказуем, как погода в апреле. Сегодня солнечно, а завтра может пойти дождь. Но одно можно сказать точно: Пенза — это город, где рынок недвижимости идет против течения. И это делает его особенным.
